L’impuls de la industrialització en la construcció residencial 

La construcció residencial està experimentant una transformació sense precedents gràcies a la industrialització. La incorporació de solucions prefabricades i tecnologies avançades està redefinint els processos tradicionals, permetent no només reduir terminis i costos, sinó també millorar la qualitat, la seguretat i la sostenibilitat dels projectes. 

La industrialització està revolucionant el sector residencial en integrar digitalització, fabricació i sostenibilitat en un model constructiu altament eficient. Amb un enfocament que no només redueix els terminis d’execució fins a un 30%, sinó que també disminueix en un 40% els temps d’enginyeria i arquitectura, podem desenvolupar habitatges de més qualitat a un cost més competitiu. 

A més, poder traslladar una part significativa del procés a fàbriques especialitzades no només millora l’eficiència energètica i redueix el malbaratament de materials, sinó que també minimitza els riscos laborals, proporcionant condicions de treball més segures i controlades. Hi ha alguna raó millor per llançar-nos decididament a industrialitzar d’una manera més intensa i global? 

Costos, qualitat i sostenibilitat: un equilibri perfecte 

El desplegament de la construcció industrialitzada a Espanya pot marcar un punt d’inflexió en l’accessibilitat a habitatges de qualitat. Per això, és fonamental una actualització normativa que faciliti el finançament i la regulació de nous models constructius, permetent l’escalabilitat del sector. La industrialització no només ofereix uns temps d’execució millors, sinó que iguala o redueix els costos de l’edificació en comparació amb solucions tradicionals. 

La sostenibilitat, a més, juga un paper clau en la industrialització de la construcció residencial. Per minimitzar l’impacte ambiental, s’empren materials reciclats, ciments amb una menor petjada de carboni i energies renovables en els processos de producció. A més, la durabilitat i la qualitat de les edificacions es veuen reforçades amb l’ús de materials com el formigó prefabricat, que ofereix més resistència, durabilitat i redueix la necessitat de manteniment. La construcció industrialitzada ofereix una alta qualitat de materials i acabats, combinant estètica i funcionalitat per adaptar-se a les necessitats arquitectòniques i estructurals dels clients. 

Digitalització i innovació en la industrialització 

L’ús de BIM (Building Information Modeling) ha estat clau per a l’evolució de la construcció industrialitzada, permetent una gestió integral del projecte en les seves tres fases: disseny, construcció i manteniment. 

Entre els seus principals beneficis destaquen la coordinació i la precisió, ja que proporciona un model únic de dades que minimitza errors a l’obra i optimitza l’execució. També garanteix el compliment estricte dels terminis gràcies a una planificació eficient que permet anticipar desviacions i reduir els temps d’execució. A més, contribueix a l’optimització dels costos mitjançant l’automatització de processos i la reducció de retraballs, cosa que millora la rendibilitat global del projecte. Finalment, facilita el manteniment i la sostenibilitat, en disposar d’informació centralitzada que permet gestionar el cicle de vida de l’edifici de manera més eficient i sostenible. 

Una solució a la manca d’habitatge assequible 

La industrialització de la construcció es perfila com una resposta clau a la crisi d’habitatge a Espanya, on la demanda supera àmpliament l’oferta, especialment a les grans ciutats i zones turístiques. L’estandardització de processos i l’eficiència en la producció poden reduir els costos de construcció, facilitant la generació d’habitatge assequible. 

A més, aquesta metodologia pot contribuir a resoldre el problema de la manca de mà d’obra, atraient professionals mitjançant la creació d’entorns laborals més segurs i l’oferta d’allotjament adequat. 

La industrialització no és només el futur del sector, sinó la clau per a un mercat immobiliari més competitiu, sostenible i alineat amb les necessitats de la societat actual. 

Yugo Salamanca, un referent en construcció industrialitzada 

Un dels exemples més representatius de la industrialització al nostre país és Yugo Salamanca, una de les residències d’estudiants més grans d’Espanya. A Molins, hem participat activament en el seu desenvolupament, aplicant solucions d’industrialització que han optimitzat els temps d’execució i garantit els més alts estàndards de qualitat. 

Amb una superfície de 27.000 metres quadrats i 912 habitacions, el projecte ha aconseguit reduir en set mesos el temps d’execució en comparació amb una obra tradicional. Això ha estat possible gràcies a l’ús de sistemes industrialitzats de formigó i banys 3D prefabricats, permetent lliurar el primer edifici en només 17 mesos, un assoliment en termes d’eficiència. 

Un dels factors clau ha estat la metodologia col·laborativa aplicada al projecte. Mentre que en els processos constructius convencionals els tancaments solen iniciar-se 10 mesos després de l’inici de l’obra, en aquest cas es van avançar als tres mesos, fet que va permetre iniciar els treballs d’interiors de la residència molt abans. Com a resultat, les primeres habitacions van estar llestes en només 12 mesos, en lloc dels 20 mesos que haurien requerit amb un sistema constructiu convencional. 

Però la industrialització no només ha reduït els temps de lliurament, sinó que també ha elevat els estàndards de qualitat. Gràcies a aquest enfocament, el projecte de Yugo Salamanca ha obtingut certificacions de sostenibilitat de primer nivell, com el segell BREEAM Excellent i la certificació Fitwel, garantint així una major eficiència mediambiental i un millor benestar per als residents. 

El futur de la construcció: innovació, sostenibilitat i nous models residencials 

Tot i que la industrialització ofereix avantatges evidents, també afronta reptes. Un dels principals desafiaments és la resistència al canvi dins d’un sector històricament tradicionalista. Per això, crec que és fonamental la formació de professionals en l’ús d’eines digitals i tècniques avançades, per garantir una correcta implementació d’aquestes innovacions. 

No tinc dubtes que la industrialització continuarà guanyant terreny, amb un enfocament cada vegada més fort en la sostenibilitat i l’economia circular. S’espera un augment en l’ús de solucions modulars i prefabricades en edificis d’alçada, per respondre a la creixent demanda d’habitatges eficients i accessibles. A més, els nous desenvolupaments residencials incorporaran conceptes innovadors com colivings, residències intel·ligents i models d’habitatge sostenible. 

El camí cap a la industrialització del sector de la construcció és inajornable: a Molins ja estem impulsant la construcció industrialitzada a tot Espanya, amb projectes residencials com habitatges, hotels, colivings, residències d’estudiants o de gent gran, entre d’altres. El repte, ara, és realitzar aquesta evolució molt ràpidament, perquè ens hi juguem no ser capaços de donar resposta al mercat al qual servim. La industrialització és el camí per millorar les condicions de tots els treballadors, la qualitat del producte, reduir els terminis de lliurament i abaratir els preus finals. I tot això també és sostenibilitat. 

Publicat a la revista Cemento Hormigón